Prvoradým kritériom pre schválenie zmeny Územného plánu musí vždy byť záujem mesta a nie developera. Na druhej strane bez developerov to nepôjde. Mesto pre svoj rozvoj potrebuje súkromný kapitál a je odkázané na spoluprácu s investormi. Preto je budúcnosť mesta podmienená kvalitou  spolupráce s investormi a kvalitou zákonných procesov. Developeri nemôžu sledovať  výhradne svoj vlastný záujem a čo najlepšiu návratnosť. Developeri sa musia spolupodieľať aj na rozvoji mesta. Na druhej strane mesto musí byť odborné, rýchle a transparetné pri schvaľovacích procesoch a dohliadať na prínos developerov pre mesto. 

 

V minulosti sa záväzné stanoviská pre investorov nevydávali štandardne, čo vrhalo na celý proces tieň podozrenia. Najskôr sa investorom ich zámer zamietol s odvolaním sa na nesúlad s územným plánom a o mesiac neskôr bol zámer povolený s odôvodnením, že územný plán nie je záväzný. Ráz Banskej Bystrice sa za posledné dve desaťročia významne zmenil predovšetkým vďaka spolupráci s developermi. Pre budúcnosť mesta bude dôležité ako bude k ním pristupovať a ako postupovať pri zmenách územného plánu a posudzovaní investícií. Ako poslanec inšpirovaný plánom Bratislava sa v budúcnosti budem sústrediť na túto tému a presadzovať nasledujúce postupy a riešenia :

​

Projektový koordinátor

Bude to osoba splnomocnená aktívne komunikovať so žiadateľom a všetkými dotknutými oddeleniami a úradníkmi. Bude predstavovať projekt pred komisiou a zastupiteľstvom. Opíše históriu projektu,umiestnenie a rozsah, akým spôsobom žiadateľ zareagoval na požiadavky vyplývajúce z Územného plánu a smerníc.  

​

Komisia investičných zámerov

Dajme priestor odborníkom, ktorých výstup bude mať silný odporúčačí charakter. Komisia by sa skladala z odborníkov z komôr architektov, stavebných inižinierov, záhradných architektov a zástupcov verejnosti. Členovia by boli volení mestským zastupiteľstvom. Ich prácou by bolo ohodnotiť projekt a preskúmať významné a väčšie žiadosti o záväzné stanovisko. Výsledok práce komisie by bolo apolitické  rozhodnutie odporučiť alebo neodporučiť realizovať projekt. Komisia tak bude mať kľúčový hlas pri povoľovaní investičných projektov.

​

Poplatok za zmenu Územného plánu

Namiesto vynútených investícií by mohol fungovať “ poplatok za rozvoj”. Každá nová súkromná výstavba väčšieho projektu vyžaduje od mesta ďalšie investície do rozvoja infraštruktúry a vznikajú náklady spojené s legislatívnymi požiadavkami. Financie z poplatku môžu byť využité na vybudovanie občianskej vybavenosti - parkov, škôlok, škôl, komunitných centier, ciest, parkovísk a pod. Prvoradým kritériom pre schválenie zmeny Územného plánu musí vždy byť záujem mesta a nie developera.

​

Jasný a zrozumiteľný proces vydávania záväzného stanoviska mesta

V súčasnosti je proces vydávania stanoviska je málo transparentný. Nejasnosti a šedé zóny vytvárajú priestor pre korupciu, podozrenia a nedôveru. Pomôcť by mohli 3 jasné fázy (informačnú, predkladaciu a fázu spracovanie záväzného stanoviska) s konkrétnymi úlohami, lehotami a zodpovednosťami. V tomto procese by boli aktívne zapojení projektový koordinátor a komisia. Koordinátor bude organizovať informačné stretnutie, kde žiadateľ opdrezentuje návrh a prediskutuje sa využitie výstavby, koeficient zástavby, index podlažnej plochy, tvar budovy a jej umiestnenie, územný plán v danom území, vplyv budovy na okolité pozemky a otázky vyplývajúce zo stavebného zákona. Komisia bude v prekladacej fáze vydávať odporúčacie stanovisko po posúdení súladu s územným plánom a  verejenj architektonickej súťaže. Lehota 30 dní.

​

​